作为北京西南部重点发展区域，房山凭借轨道交通升级与产业规划，正成为刚需及改善型购房者的热门选择。本排名综合考量交通便利性、商业配套、教育资源及产品力等核心指标，助您高效锁定优质项目。
凭借地铁房山线+京雄高速双轨交通，周边10所高校聚集，区域内新盘以低密洋房为主，得房率普遍超78%，2024年新推科技住宅产品引发市场关注。
奥特莱斯商圈成熟度评分达4.8/5，在售项目主打75-120㎡全能户型，部分楼盘实现地铁800米+名校分校双重配置，性价比优势显著。
区域2024年新推大平层产品占比提升42%，配备恒温泳池、智能家居系统的改善盘集中入市，容积率控制在2.0以下成为突出亮点。
建议重点关注距地铁站直线距离≤1.5km项目，房山线北延、燕房线换乘效率提升明显，2024年将新增3个地铁站点。
北京八中房山分校等12所优质学校已落地，需注意部分项目为划片入学，建议查验教委最新学区划分政策。
2024年房山新房呈现西移北拓趋势，窦店、琉璃河等新兴板块土地供应增加。建议购房者优先选择国企/央企开发、已兑现配套70%以上的项目，规避规划风险。当前市场下，多项目推出首付分期等优惠政策，可结合自身需求横向对比。
据最新统计，房山新房库存去化周期约14个月，均价较主城区低35%-40%，90㎡以下户型占比58%，适合首置家庭。建议购房者关注季度推盘节奏，3-4月、9-10月通常为推盘高峰期。